【迪拜房地产销售商】2019年迪拜房地产五大趋势

 

 

肯尼迪大厦（Kennedy Towers）的联合创始人兼首席执行官马克·肯尼迪（Mark Kennedy）表示，目前短期租赁物业约占迪拜住房的2％，与其他全球城市相比，这一比例很高。根据AirDNA的最新数据，该酋长国目前有6,100多个活跃的短期租赁物业（作为整个房屋出租）。

 

肯尼迪说：“虽然'像当地人一样生活'和拥有真实的旅行经历的想法首先帮助创建了这一类别，但这不能以舒适为代价。” “因此，我们希望看到这些酒店提供更多类似酒店的服务。智能家居技术（例如智能门锁，智能恒温器，噪音监控软件和自动机器人清洁系统）用于改善和管理物业内的体验。运营商将采用虚拟现实3D游览，以在竞争激烈的市场中使其财产栩栩如生。”

 

Haqsons Group副主席Emad Haq认为，新的签证法规（例如10年黄金签证）已经对该国的投资胃口产生了影响。迪拜土地局现在也制定了指导方针，以维护房东和租户的权利，并确保私人开发商及时交房。Haq说：“当投资者确信他们的投资是安全的且租金回报稳定时，市场就会繁荣起来。” 最近的2019年关于共同拥有财产的第6号法律取代了2007年的第27号法律，现在确保了更高的财产维护标准。现在，项目也必须在称为Mollak的新系统上列出，并且服务费需要获得房地产监管局的批准。

 

 

Luxhabitat的奢侈品销售专家Michelle Liddiard表示，过去两年，价格在500万迪拉姆范围内的豪华房地产交易一直保持不变。但是，对于价格在1000万迪拉姆以上的房地产，今年将略有增长。“今年在朱美拉棕榈岛，价值超过1000万迪拉姆的房地产交易增加了一倍，”利迪亚德说。

 

她解释说，许多人现在正转移到更负盛名的地点，而这是前几年无法企及的。“例如，以前对湖泊和阿联酋人生活社区感兴趣的居民现在可以负担得起，迁移到阿联酋希尔斯这样的高档社区。引入的新计划包括提供了新的业务设置的10年可延期居留签证的好处，以及退休签证和购房签证的帮助。我们看到，购买度假屋并在迪拜设立公司以从这些计划中受益的客户有所增长。”

 

切斯特顿·梅纳（Chestertons Mena）董事总经理尼克·威蒂（Nick Witty）表示，随着一年的临近，迄今为止，仅宣布了45个项目，包括大约14,000个住宅单元。“自2017年推出221个项目的高峰以来，新项目的发布一直呈下降趋势。在2018年，启动了102个项目，提供超过24,000个住宅单元。” Witty说。“库存过剩导致了市场对购买者的友好转变。这促使许多开发商提供投资激励措施，例如移交后付款计划，返还注册费，冻结物业服务费和保证的租金回报。这些激励措施正迅速成为阿联酋房地产市场的主要特征，以满足目前对经济适用房的需求超过对奢侈品的需求。”

 

今年，移交后交易又恢复了现实。SPF Realty Real的首席运营官Kalpesh Sampat表示，开发商在交接后10或15年内延长付款计划是不可行的。“控制要约的时间，而不是增加买家的风险，通过提供这样的扩展计划，诱使他们购买力所能及的预算，这是至关重要的。”目前，市场上的付款计划已缩减至三年或更短时间。