【迪拜房地产销售商】利率周期对迪拜房地产市场的影响

 

新借款人和那些采用现有浮动利率方案的借款人已经看到抵押贷款利率下降，导致每月还款额减少。因此，房屋拥有权变得更便宜，和/或借款人可以以相同的每月成本提取更大的资金。抵押贷款的抵押贷款投资者的支出减少了，在酋长国许多房地产类型的租金收入下降之际，这是令人欣慰的缓解。

 

降息与迪拜抵押贷款规则中的其他新灵活性同时发生。现在从技术上允许房屋贷款条款一直到70岁，借款人可以延长贷款期限以帮助减少每月还款。今年的另一项修改是为提前赎回抵押而设定了银行罚款费用的上限，这使得许多房主更便宜地改变贷方并重新抵押给具有更好报价的银行。修改贷款价值比（LTV）规则仍然是一个更广泛的话题。

 

一些人认为，尽管限制性较高的比率在2013年底引入房地产市场时是正确的，但现在的时代已经不同，高额存款规则对许多潜在的自住业主而言是进入市场的障碍。购买自己的房屋并做出长期承诺。相反，许多人认为这种谨慎的做法有利于限制迪拜银行的房地产敞口，并有助于缓解房地产低迷时期的负资产情况。此外，高额的存款要求可以帮助买方集中精力，避免购买仓促的决定，因为他们必须自掏腰包支付大量首付款。

 

作为估值评估师，我希望较低的贷款利率和更灵活的抵押贷款规则可能会刺激迪拜房地产市场。尽管大多数评论员并不预测短期内这里的房地产价格会上涨，但这些刺激措施可能会鼓励购买者的活动–因为购房者认为现在的房屋销售价格明显便宜，而每月抵押贷款还款额较低。由于美联储预计将在2020年继续保持宽松，加之利率走软以鼓励经济表现，而迪拉姆与美元挂钩，预计将进一步降息。

 

ValuStrat的研究部门报告说，最近几个季度迪拜住宅房地产市场的交易活动量增加-这是一个有趣的晴雨表，可能反映了市场情绪的改善，因为买家认为通过大幅降低购买价格来获得价值，现在降低每月的抵押贷款还款。除非受到更大的经济冲击，否则我们预计这种趋势将持续下去。

 

当然，利率不会永远保持在如此低的水平，但是“降低利率更长久”现在看来已成为人们借贷成本的明智之举。尽管如此，银行和借款人都应确保进行合理的压力测试，以确保借款人在下次利率开始上升时能够负担还款。

 

关于30年和40年的更长贷款期限，抵押贷款期限延长后，按揭人的确会受益于每月还款减少。但是，应该记住，借款人支付的利息总额要比抵押期限更长。请注意，银行将在初期将每个月的大部分还款用于利息支出，而少部分会从最初借入的本金中扣除。

 

实际上，那些在较早时期赎回这样的长期抵押贷款的人可能会惊讶于实际上还清了最初提取的初始资金的少之又少。但是，长期贷款所产生的较低的每月还款额对于年轻的家庭来说可能是福音，因为他们试图帮助减少每月的分期付款，从而可以支付其他家庭支出。

 

迪拜仍然主要是现金主导的房地产市场。但是，随着房地产行业的成熟并朝着中期复苏的方向发展，并且随着越来越多的买家正在使用银行资金，当前的抵押贷款环境可能会在适当的时候起到激励作用。