【迪拜龙城商铺租金】COVID-19现实:迪拜房东和住宅租户开始重新谈判租金

 

与房东卷入民事纠纷也可能无法达到目的……尤其是在租户资金紧张的情况下。

 

租户可以做的是向房东显示证明其工作或薪资状况发生任何变化的证据，并尝试进行协商。因此，租户最好保留任何可以支持其租金减免或折扣需求的证据。

 

“我们认为，许多租户没有资源能够提起民事诉讼，以便获得有利于他们的判决，这将使他们能够在不受到罚款的情况下终止租约，” Asteco Property董事总经理John Stevens说。管理。

最好的解决方案是与房东联系，并通过证明文件说明他们的处境变化，并查看他们是否愿意并能够提供任何让步。

 

“一些房东能够比其他人更多地支持房客。对于房东/财产投资者而言，这和租户一样困难。”

 

“而且迪拜总是有租金争议委员会来协助调解并找到双方同意的解决方案。”

 

在住宅市场的前两个月，事情进展相对顺利。根据Asteco的估计，在迪拜的公寓空间中，租金的年度下降幅度约为12％。但随后，三月份的举动震惊了整个系统，迪拜的企业警告即将失业，并采取了先发制人的措施，例如从四月份起减薪。

 

从种种迹象来看，这一过程只会在未来几周内加快-“当航班服务恢复时，将有一个真实的迹象表明住宅租赁市场将走向何方。” “这将使人们深入了解已经发生的失业情况，以及在市场状况改善之前，家庭是否会回到本国。”

 

 

房东担心他们的租户全部离开。在领先的住宅社区拥有和出租多个单元的房东，他们唯一的优先事项是一旦下一张支票兑现，他们是否将获得租金。

 

Asteco在第一季度市场更新中估计，大多数租户将保持原状，而不是承担搬迁/搬迁的额外成本负担。报告补充说：“我们预计新的租赁和搬迁数量将减少，因为一旦解除限制，房客可能会采取观望方式来重新评估他们的情况。”

 

但是很大程度上取决于房东是否会听。他们可以说他们已经根据市场价值调整了租金需求。而且，进一步降低租金将减少他们的收入，并使他们的财产维护工作受到限制。

 

为了解决这个问题，租户可以说今年服务费正在降低，尤其是在迪拜。另外，自三月以来，他们和房东所面临的情况完全不同。

 

Asteco报告称：“由于全球性事件严重压低市场气氛，预计今年所有资产类别的租金将承受更大压力。”

 

此外，最近政府发布的公告中已经很清楚了雇主为员工提供的住房补贴。史蒂文斯说：“我们对第279号部长级决议的理解清楚地表明，即使在工资和其他福利被削减的情况下，雇主也有责任向留在迪拜的员工支付住宿津贴。” 这一步骤尤为重要，因为在居民能够搬迁或确保其他工作之前，他们的住房至关重要。

 

许多房东准备接受直接付款的租金支付。有些已经同意接受每月分期付款的租金。

 

“我们预计这种趋势将在未来几周内显着增加。许多房东对银行有承诺，虽然他们不能轻易接受减免，但较小的金额（但要定期）是可口的。”