在线咨询
2020年迪拜房地产签证规则–如何获得阿联酋投资者签证
2020-09-30 10:43
您将在下面阅读的内容不是有关迪拜房地产签证程序的理论知识，而是我在协助数十名投资者通过在迪拜购买房地产获得阿联酋投资者签证后所学到的知识。
在本文中，我将引导您完成获得迪拜房地产签证的过程。您可以阅读我的“迪拜房地产签证问答”博客文章，以回答大多数问题。
老实说，我不知道此过程如何进行，以及阿联酋通过迪拜购房获得的签证对签证的要求是什么。
从那时起，这已成为我的一项额外服务，向有兴趣获得针对其财产的投资者签证并且不想亲自做事的任何人提供。
我向他保证，一旦我收集了所需的信息，我不仅会告知他，还将协助他进行整个程序。因此，我开始进行研究，令我惊讶的是，我在互联网上发现的所有信息都非常复杂。我阅读的每一篇文章，对我来说使迪拜财产签证程序变得更加复杂。如果我一开始不理解，如何用简单的话向客户解释它是我自己的问题。
长话短说，我拜访了迪拜土地局，会见了一些人，试图收集尽可能多的信息，并决定通过客户的迪拜房地产签证申请。
下面的迪拜投资者签证申请程序不仅易于阅读和理解，而且也很容易自己实施（前提是您有足够的时间来办理）。
迪拜财产签证规则1-财产类型和价值
那么，属性的值及其类型应该是什么？如果您在到达迪拜之前已阅读过有关迪拜房地产签证的文章，那么您已经知道该签证的起征点为1,000,000迪拉姆。但是，有很多与微观细节有关的矛盾信息，我们将在下面解决。
财产/投资价值：您财产的购买价值（不是当前的市场价值）必须至少为1,000,000迪拉姆或以上。
示例：如果您几年前以9,00,000迪拉姆的价格购买了现在的房产，但现在该房产的价值达到或超过1,000,000迪拉姆，则不符合签证要求。
财产类型：以前，迪拜财产签证仅针对住宅物业（公寓/别墅）签发，但迪拜土地局也接受商业物业（酒店客房，酒店公寓，办公室，仓库）的申请。
示例：如果您购买了价值100万迪拉姆或以上的房地产，但尚未准备就绪，存在争议或不处于宜居状态，则您没有资格获得投资者签证。
迪拜财产签证的可接受财产：
公寓式服务公寓别墅/联排别墅酒店公寓旅馆房间办公室仓库注意：该属性应位于永久产权区域。如果您在租赁区购买（租赁）了财产，则您不是该财产的合法所有者。在这种情况下，您的业权契据将指明您已将该物业租用了多少年
迪拜不动产签证的不动产：
计划外物业有争议的财产地块迪拜财产签证规则更新
如果我从协助50多个客户那里获得迪拜财产签证方面学到的东西比实际情况要多，那么“迪拜财产签证规则将不断变化”。这是互联网上大多数可用信息已过时的另一个原因。
让我们看看下面的一些迪拜财产签证规则更新；
拥有多个财产的所有人可以获得迪拜财产签证吗？
旧规则：您只能针对一处房产申请阿联酋投资者签证。
新规定：只要您在最多三处房产之一中的总投资额达到1,000,000迪拉姆或以上，便有资格获得阿联酋投资者签证。
迪拜财产签证可以应用于抵押财产吗？
旧规则：如果您的迪拜财产已抵押，则您无资格获得签证。
新规定：只要购买价值在100万迪拉姆以上，并且还清了50％的抵押贷款，就可以申请迪拜房地产的房地产签证。
但是，这是一个复杂的情况，我拒绝了一位客户的申请，因为在他的产权契据上，有人提到银行是财产的所有人。因此，如果您的财产是有资金的，则应提到您是该财产的所有者（尽管很少见）。
在某些情况下，财产由两方或更多方共同拥有，这称为共同所有权。让我们看看迪拜财产签证规则对这种情况有何评论。
共同所有权（不同实体）：如果该财产由多人拥有，那么只要该人的购买价值中有100万迪拉姆或以上，每个人都可以申请迪拜投资者签证。
共同所有权（夫妻）：如果该财产是夫妻共同拥有的，那么即使该财产的总购买价值为100万迪拉姆，但任何人都可以申请阿联酋投资者签证。在这种情况下，必须出示经证明的结婚证书。
迪拜财产签证规则2 –财产条件
我已经在上一节中讨论了财产状况问题。之所以要详细说明这一点，是因为我有许多客户反对房地产的条件，因为一些开发商错误地告知他们，如果他们购买计划外的房地产，他们将获得迪拜的居民签证。
因此，让我们列出您的财产要符合阿联酋财产签证的条件。
永久业权财产
这是第一条规则，也没有例外。您希望申请阿联酋财产签证的财产必须是永久产权财产。
准备好的财产
让我以某种方式写它，使其突出显示出来，您的财产需要处于就绪状态，如果该财产是计划外的（建设中的），则不会发出任何签证。
如果有人向您出售计划外的财产，并试图说服您您可以基于购买该财产而获得阿联酋居民签证，那么这是故意向您撒谎，或者是懒惰的人甚至无法核实他的同事/销售经理。
要记住的另一件事是，不应有关于财产的纠纷，并且应100％准备入住。
宜居条件
该物业必须处于可居住状态。如果当局以任何理由宣布财产不安全，则在这种情况下将不会给予迪拜财产签证。
迪拜房地产签证规则3-签证类型
迪拜有几种类型的财产签证？
因此，基本上，有三种类型的阿联酋投资者签证，您可以选择其中任何一种。一种是六个月的多次入境迪拜财产签证，另一种是三年的多次入境迪拜财产签证。
下面让我们看看这些签证类型；
六个月多次入境迪拜房地产签证
从技术上讲，六个月签证被视为旅游签证，不会像获得长期居民签证的任何人一样向您颁发阿联酋身份证，并且您也不必进行身体检查。
六个月投资者签证的共同特点是价格便宜，处理时间短并且易于自行完成。我将在本文后面讨论成本和过程。
三年迪拜房地产签证
到目前为止，这是最流行的签证类型，大多数客户更喜欢使用此选项。签证的有效期为三年，可以在到期前或到期时以象征性的费用续签。如果您想享受成为阿联酋居民的所有好处，那么此签证选择最适合您。
在本文的后面，我将详细讨论此签证涉及的费用和过程。
五年迪拜房地产签证
2018年，迪拜政府宣布将向迪拜的房地产投资者颁发为期五年的投资者签证。该规定于2019年7月生效。
如果您在房地产上投资了至少500万迪拉姆，并且没有任何抵押资产，则可以申请五年迪拜房地产签证。
迪拜财产签证规则4 –费用
在我详细介绍迪拜财产签证程序的工作方式之前，让我们谈谈它能为您带来多少费用。
迪拜六个月财产签证费
六个月的财产签证不是很昂贵。该签证的总费用约为2,000迪拉姆。
迪拜三年财产签证费
涉及针对您在迪拜的财产的三年居留签证时，涉及多个部门。获得签证的总费用约为15,000迪拉姆。
迪拜财产签证规则＃5 –收入和工作范围
您将在迪拜购买房地产而获得的签证将是纯粹的居民签证，这意味着您或您的任何家庭成员将不允许使用该签证。
如果您或您的家人中的任何一个想要工作，签证状态将必须更改，提供工作的组织将必须签发赞助签证。
迪拜财产签证规则＃6 –所需文件
您申请六个月或三年的迪拜房地产签证所需的全部文件是相同的。但是，在某些要求上略有不同，我将在下面分别列出所需的文件。
六个月迪拜房地产签证所需的文件
原始产权契据护照原件迪拜警察的良好行为证明开发人员的NOC目前的签证副本1x护照尺寸照片（白色背景）上述文件必须在迪拜居住与外交总局提交。总公司位于Al Jafilliya警察局– Bur Dubai后方。您也可以访问任何Amer中心来处理此签证。
三年期迪拜财产签证所需的文件
原始产权契据护照原件迪拜警察的良好行为证明目前的签证副本1张护照尺寸的照片（白色背景）与六个月签证不同，流程涉及多个部门，在流程的不同阶段必须向其提交文件。好消息是，所有部门都在迪拜土地局内部设有分支机构，因此（在大多数情况下）您无需去任何其他地方。
五年迪拜房地产签证所需的文件
原始产权契据护照原件目前的签证副本1张护照尺寸的照片（白色背景）由于五年签证适用于在迪拜房地产投资至少500万迪拉姆的投资者。与三年签证最多需要3周的时间相比，此过程已经简化了很多，花费不超过三年签证，而且几天之内就可以完成。
迪拜财产签证流程详细
在继续进行并启动迪拜投资者签证程序之前，请确保您已准备就绪。仔细检查上述所有要求，然后将所有必需的文件放在一个文件中。
六个月的迪拜财产签证程序
如上所述，此类签证的相关部门是迪拜居住与外交总局。以下是要遵循的步骤；
联系开发商并申请NOC。明确告诉他们，您需要NOC才能获得六个月的签证。此NOC的成本因开发商而异。从开发商那里获得NOC之后，就该参观迪拜警察局了。您可以访问您附近的任何警察局，并申请良好行为证明。如果您拥有/拥有酋长国ID，则可以跳过此过程，并通过迪拜警察网站/应用程序在线进行申请。该证书的费用为AED 220。携带NOC，良好行为证明和所有证明文件到GDFRA总部，在接待处进行查询。他们将指导您进一步去哪里提交文件。等待几天，您的签证将通过电子邮件发送给您。三年迪拜财产签证程序
让我们现在谈论大象。与六个月的签证不同，它涉及多个部门，因此对迪拜土地局的访问和等待时间更多。
我经历了这么多次，如果您在半夜醒来，我可以告诉您半醒半睡状态所涉及的所有步骤。
让我们看一下下面涉及的步骤；
前往迪拜土地局，要求他们给您提供推荐信，该信将提交迪拜警察，以获取良好行为证明。如果您有/拥有酋长国身份证，只需直接访问迪拜警察网站/申请即可。给证书大约两天时间，以到达您的电子邮件。获得良好行为证明后，将其连同所有支持文件一起带给迪拜土地局。他们将审查文件，如果一切正常，您的申请将被接受。等待大约6到8个工作日，以获取您的批准更新（DLD给出的官方批准期限为30天）。通常，您会收到一条短信。但是，在某些情况下，您将必须访问并获得批准。
获得批准后，请再次访问迪拜土地局。这次，您必须申请商业许可证。等待另外4到5个工作日来颁发许可证。颁发许可证后，请再次访问迪拜土地局，并提交您的原始产权契据（将由新的契据代替）。等待大约一天，从他们那里收到一条短信。收到短信后，请再次访问DLD并收集产权证明。将所有文件连同新的所有权契据一起申请居留证。申请后等待几个小时。居民许可证将发送到您的注册电子邮件地址。五年迪拜财产签证程序
正如我上面提到的，与三年签证相比，五年迪拜财产签证的过程要简单得多。
确保随身携带所有必需的文件。访问迪拜土地局，询问他们五年签证。他们将查看文件，核实详细信息并收取处理费。与为期三年的迪拜物业签证需要几周的时间相比，您将在几天内完成处理。
首页