对于外国人来说，沙迦的房产所有权法令为继承、权利转让扫清了道路——是否会出现期房热潮？

　　迪拜：沙迦更新的房地产法为与永久业权财产相关的继承权提供了明确的途径——这可能会导致来自非阿联酋和非阿拉伯国家的新一轮购买热潮。

　　一年来，指定永久业权地区的房地产销售已经吸引了广泛的民族基础。但人口结构仍然严重偏向阿联酋和海湾合作委员会国民。随着新法律明确规定向所有人授予永久业权，并将继承权作为其中的一部分，这很可能是为买家撒下更广泛网络的突破性时刻。

　　一位业内消息人士表示：“仍有潜在买家希望了解他们是否拥有房产的永久业权或 100 年租赁权。”“这已经得到澄清，该法令还提供了继承权的所有保障。”

　　不仅如此，更新后的法律还指出，业主有权将房产转让给“其一级亲属按照行政法规的规定”。

　　掀起计划外热潮？

　　今年迄今为止，沙迦的计划外发布稳步增加，而消息人士称，需求远远超过了实际供应量。这也可能改变。

　　“新法令涉及沙迦自由区以外的地区，传统上仅限于阿联酋和海湾合作委员会国民，”房地产咨询公司第一太平戴维斯沙迦负责人 Shane Breen 说。“最值得注意的是，这一变化将允许在房地产开发区和 Aljada、Al Mamsha 和 Al Zahia 等项目中拥有所有权。

　　“新法令向更广泛的买家开放了沙迦，允许开发商在本地和国际上销售，只会增加沙迦房地产市场的增长故事。”

　　房地产法的演变

　　2014 年，非阿拉伯人被允许以 100 年的租赁期在沙迦的指定区域购买房产，只要他们拥有阿联酋的居住权。然后在 2018 年，法律得到了更新，这意味着所有国籍的人都可以在沙迦购买，而无需阿联酋居留签证。

　　最新法令怎么说？

　　在酋长国拥有房地产的权利仅限于“阿联酋公民和海湾阿拉伯国家合作委员会公民”。“作为例外，所有权可以根据以下规定授予他人：

　　所有权与统治者的协议。凭借法律通知的继承转让。业主依照本法执行条例的规定向其一级亲属分配。房地产开发区和项目的所有权按照理事会的规定。

　　它会扩展到非住宅物业吗？

　　根据 Breen 的说法，“根据初步报告，新的所有权法令似乎将涵盖所有资产类别，只要它们符合外国所有权的标准。虽然住宅自然很受欢迎，但允许拥有其他资产类型将促进沙迦房地产市场对最终用户和投资者的增长和多样化。”

　　我们尚未完全清楚这一法律变更将如何实施，以及哪些领域或项目将属于其职权范围。如果沙迦转向更开放的永久业权所有权市场，我们预计房地产开发投资将会增长，这最终意味着随着时间的推移会有更多的地区和项目受到监管。

　　沙迦房产销售

　　在前六个月，沙迦的房地产交易记录为 112 亿迪拉姆，反映出这两年阿联酋整体房地产市场的乐观情绪。8 月，沙迦的房地产交易达到 20 亿迪拉姆。这些数字反映了酋长国所有地区的财产和地块交易，包括指定的永久业权区。

　　租金收益

　　物业服务公司 Asteco 在其最新更新中指出，沙迦热门住宅区的租金正在逐步上涨，这得益于新建筑的交付以及相对于迪拜的较低租金。

　　还有一个不断增长的最终用户群，他们在 Aljada、Nasma 和 Al Zahia 等开发项目中购买了房产。一位房地产经纪人表示：“2022 年有相当数量的永久业权房产正在移交，并且在接下来的 8 周内将进一步上升。”“最终用户推动了沙迦的房地产繁荣。”

　　也许是时候让投资者也开始出现了——新法令会有所帮助。

　　在沙迦拥有房产？然后，您需要按照以下步骤操作：

　　法人所有权发生变更，导致合伙人持股减少或增加、所有权转移、法定形式或商号变更的，应及时通知不动产登记部门。在添加合伙人或将其所有权转让给无权在酋长国拥有房地产的人的情况下，“纠正违规情况”。