房地产股票是当今迪拜房地产市场的黄金

　　由于长期居民人数不断增加以及寻求投资第二套住房的国际高净值人士的兴趣激增，迪拜对可立即入住的公寓和别墅的需求在整个 2022 年持续持续增长，使该市成为完成的住宅存量是一个具有国际吸引力的房地产市场提议。

　　迪拜土地部门的官方统计数据证明了需求的增长，根据今年 1 月 1 日至 12 月 21 日，现成住宅物业的销售交易总数为 32,760 笔，与去年同期相比增长了 12%。

　　销售主管 Alina Adamco 表示，进入迪拜现成的房地产阶梯是如此匆忙，将确认的报价发送给住宅单元的卖方的延迟十分钟可能会导致房产被另一位买家抢走。 Metropolitan Homes 由 Metropolitan Group 近期推出，旨在为迪拜的二级市场买卖双方提供全周期的房地产服务。

　　“迪拜房地产市场正在见证对已完工公寓和别墅的更强烈偏好，而不是期房。与 2021 年同期相比，我们集团今年上半年的二级市场交易量增长了 300%，”Adamco 说。

　　“迪拜二级房地产市场的竞争非常激烈，这反映在一些买家可能卷入的竞价战中，因为他们被迫在最后一刻提高报价，以确保获得他们选择的房产，”亚当科说。

　　市场正在通过简化交易流程快速适应强劲的需求，允许在买卖双方达成交易后的 24 小时窗口内出售房产。

　　“一旦开发商发出 NOC 进行转售，买卖双方都准备好进行交易，买方准备好经理的支票，卖方准备好 NOC，就可以进行财产转让了。为了使交易变得更容易和更快，可以选择在线授权书，买方和/或卖方可以在不在场的情况下转让财产，”她补充道。

　　尽管与期房相比成本更高且没有额外的激励措施，但迪拜现成的房地产市场仍主导着市场，该市场占据了住宅房地产交易总量的近 55%。

　　当前和预计的市场状况有利于迪拜住宅物业的业主，如果他们考虑出售或出租他们的单元，因为现成的房地产需求超过供应，特别是在沿海地区等受欢迎的地点：迪拜码头、朱美拉海滩住宅、Bluewaters、Beachfront、Palm Jumeirah 和 Port de la Mer。Downtown and Business Bay、Dubai Creek 和 Jumeirah Village Circle 也很受买家欢迎。

　　别墅方面，搜索量最高的区域是Damac Hills、Emirates Living、Dubai Hills、Arabian Ranches 1-2-3和Villanova。

　　根据 Adamco 的说法，迪拜码头和其他沿海地区的房产非常受游客和居民的短期和长期出租。市中心也受到行政客户和某些国家的青睐，其中俄罗斯人、英国人和印度人居首位。由于较低的服务费、较高且稳定的平均 6-6.5% 的投资回报率，门控别墅社区也特别受到希望购买的家庭的需求。

　　迪拜的房地产市场正在见证对完工公寓和别墅的更强烈偏好，而不是期房。与 2021 年同期相比，本集团今年上半年的二级市场交易量增长了 300%。

　　- Alina Adamco，Metropolitan Homes 销售主管

　　迪拜2022年的房地产交易价值为860亿迪拉姆，同比增长39.1%。如果不是主流部分业主(占单位供应的大部分)和超豪华和豪华部分业主(不急于出售，也不是出于经济动机)之间的显著差异，迪拜整体现成房地产交易的价值甚至会更高。

　　所有迹象都表明，房地产股票为王，迪拜住宅物业的所有者发现自己处于理想的位置，可以最大程度地利用他们的投资，因为据估计，到2040年，迪拜的人口将从目前的350万增加到580万。

　　此外，最近阿联酋黄金签证法规的扩大，退休人员的居留许可和数字游牧民趋势可能会吸引更多的投资进入迪拜的房地产，因为它们为居民提供了一个强有力的理由来投资该国，并允许非居民将阿联酋作为他们的第二家园。

　　有动力的卖家应该信任已经在市场上存在了很长时间的成熟的房地产经纪公司，并且为客户提供出色的客户服务而赢得了声誉。

　　亚当科说:“在签署协议允许他们做广告和销售他们的房产之前，卖家还应该看看公司的营销和曝光量，以及与公司合作的客户和行业伙伴的网络。”他指出，RERA将一个业主可以代理的代理人数量限制为三个。