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迪拜经济实惠地段的租金现在每月都有大幅上涨

2022-12-27 13:55

  迪拜:在2022年的最后几周,远离迪拜主要住宅区的地方的租金上涨正在加速,杰贝阿里的房屋租金仅在11月就上涨了4%。一套相对较新的两居室公寓的平均租金超过6万迪拉姆,并有可能在2023年第一季度进一步上涨。

  根据咨询公司世邦魏理仕(CBRE)的最新数据,汽车城的公寓需求也出现了显著增长,这反映在11月份租金环比上涨2.6%上。汽车城(Motor City)的两居室平均租金超过8万迪拉姆。主开发商联合地产(union Properties)最近宣布在这里推出新的计划外项目。(同样的趋势也出现在迪拜投资公园(Dubai Investments Park)的高档绿色社区(Green Community)。去年11月,那里的新租赁协议平均上涨了4.5%。)

  在租金大幅上涨方面,迪拜房产的中端市场地段已经接过了接力棒。自9月份以来,随着新老居民想方设法压低租金,这一模式开始强劲显现。一位房地产经纪人表示:“那些无法续签租约的租户——因此无法将租金涨幅控制在一定范围内——不得不到郊区寻找在预算范围内的新房子。”“另外,在新合同中,他们希望锁定两年的租金。

  “杰贝阿里和迪拜南部一直从中受益,这就是为什么租金在22年第四季度也开始出现大幅上涨。预计到2023年,这些地区会有更多的租赁活动,而世博城是另一个因素。”

  JVC是个例外

  根据世邦魏理仕的数据,JVC 11月份租金涨幅不大,环比涨幅为0.9%。该公司两居室公寓的挂牌价格不到6万迪拉姆。“JVC租金没有大幅上涨的一个原因是,无论是在朱美拉村圈,还是在Al Furjan和Meydan等地区,都有稳定的新交接,”经纪人说。但如果新项目完工和移交速度放缓,这种情况可能很快就会改变。JVC可能是2023年值得关注的公司。”

  房东会坚持短期出租吗?

  到2022年,迪拜的租金涨幅在15%至35%之间,前9个月主要是高档社区和街区。截至11月,Palm等酒店的房价环比有所上涨(上涨0.4%)。世邦魏理仕(CBRE)的数据显示,朱美拉(Jumeirah)(下跌2.3%)、迪拜码头(Dubai Marina)(上涨1.2%)和杰br (JBR)(上涨1.7%)已经放缓。

  不过,截至11月底,迪拜市中心(Downtown Dubai)超高档地段的租金上涨4.4%,而老城(The Old Town)的租金上涨4.9%。Business Bay仍是另一个领跑者,较10月份上涨3.3%。

  一些市场消息人士表示,如果更多的房东决定将他们的租赁单位从短租转为年租,那么未来几周租金上涨可能会略微降温。一家物业管理公司的老板说:“这在很大程度上取决于房东的预期——2022年对短期租赁来说是例外(因为国际足联世界杯和年底的需求),但2023年可能会更加平静。”

  “一些房东会想要回到年租金合同提供的保障。如果这种情况经常发生,那么迪拜码头(Dubai Marina)和市中心(Downtown)等地可能会腾出更多的一年期出租单元。这可能会稳定租金上涨。”

  租户应该怎么做?

  那些仍在市场上寻找新的出租物业的租户仍然有办法控制他们的支出。根据地点和建筑的不同,他们仍然可以获得1个月或2个月的免租金合同。

  有趣的是,一些房东甚至在2个月免租的基础上,提供高达5%的年终折扣。唯一的条件是他们必须在2022年12月31日前下定决心并签署合同。

  或者,他们可以在远离市中心的地方租房。

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