迪拜房地产：英国投资者涌入阿联酋寻求黄金签证和免税奢华生活，数量创历史新高，超过印度人和俄罗斯人

　　行业内部人士告诉《阿拉伯商业》，英国投资者正引领迪拜房地产市场的繁荣，他们以创纪录的数量涌入阿联酋购买房产并定居下来，受到税收优惠、高租金收益率和奢华生活方式的吸引。

　　领先的迪拜房地产机构的数据显示，过去一年来自英国的交易出现了前所未有的激增，超过了以往占据主导地位的买家群体，如印度人和俄罗斯人。这一激增凸显了阿联酋作为英国投资者投资中心吸引力的提升，尤其是在英国国内经济存在不确定性的情况下。

　　英国房地产投资者的涌入

　　据Allsopp & Allsopp Group运营总监Paul Kelly称，2024年第一季度来自英国客户的交易较去年同期激增43%，过去12个月的交易量则增长了27%。

　　“我们可以将此归因于来自英国的涌入人群，以及当地英国租户对市场日益增长的兴趣，” Kelly说，并指出诸如脱欧、生活成本压力和不断上升的税收等因素，使得迪拜成为许多人的有吸引力的替代选择。阿里娜·亚当科(Alina Adamco)是Metropolitan Homes的销售主管，她透露，在2023年，英国人在迪拜的市场份额高达21.2%，超过了以往占据主导地位的群体，如印度人(11.9%)和俄罗斯人(3.7%)。 该机构在年轻专业人士、退休人员和企业家这三个关键群体中见证了英国客户数量的显著增长。

　　“迪拜的战略位置、现代化的基础设施、税收优势、多元文化和强大的投资回报率是主要的吸引力，”亚当科说。

　　免税利润和高租金收益是主要的吸引力

　　迪拜房地产市场繁荣的一个关键驱动力是阿联酋的亲商政策，使投资者能够比其本国市场获得更高的回报。

　　“与英国不同，在英国进行房地产投资需要缴纳大量的税费，如租金收入所得税和资本利得税，而迪拜提供了一个免税环境——这是巨大的激励，”迪拜基据业内人士透露，由于伦敦市中心和其他城市的回报率有时不稳定，迪拜作为收入型投资者的更具吸引力的选择。

　　萨切托说：“与英国主要城市相比，迪拜的房地产市场以其较高的租金收益率而闻名。”

　　尽管全球经济波动和衰退，但迪拜的经济继续保持强劲增长，这得益于多元化，推动了旅游业、贸易、金融和技术等行业的发展——“这与英国因脱欧而引发的经济不确定性形成了鲜明对比，”她补充说。

　　因此，迪拜进一步巩固了作为英国国民的安全投资避风港的地位。再加上低犯罪率、健全的法律框架、亲商政府和奢华的生活方式，这使得迪拜成为希望长期定居的外国投资者和外籍人士的安全环境。萨切托说：“从高端购物中心、餐厅、世界一流的学校和医院来看，迪拜的生活质量对那些希望投资既能作为个人度假胜地又能作为投资物业的人来说极具吸引力。”

　　英国退休人员选择迪拜

　　投资迪拜房地产还可以通过诸如备受青睐的“黄金签证”等计划解锁长期居住的潜力，这对考虑搬家的买家来说是一个重大激励措施。

　　萨切托(Sacchetto)指出：“这对那些希望在阿联酋度过部分时间或正在考虑搬家的人来说尤其有吸引力。”

　　阿德科(Adamco)透露，寻求“温暖的气候”和“奢华的生活方式”的英国退休人员被迪拜五年退休签证所吸引。她补充说，随着越来越多的年轻专业人士和企业家将阿联酋视为“长期基地”，并希望利用该国作为东西方之间的“商业门户”的战略位置，他们也开始投资房地产。

　　他们在购买什么?豪华房产仍很流行

　　尽管英国买家的偏好正逐渐转向迪拜滨海区和市中心等优质地区的更实惠的公寓，但豪华别墅和房产仍然是主要关注点。据Better Homes的高级市场研究分析师Aishwarya Lalchandani称，在2024年第一季度，英国投资者的总销售额中，约有54%涉及别墅和联排别墅，尽管这一比例较一年前的80%有所下降。

　　“相反，公寓的比例从2023年第一季度的18%上升到2024年的45%，这表明他们的品味正在改变，”Lalchandani说。

　　据专家称，一些最受英国房产买家青睐的地点包括迪拜马林区、朱美拉棕榈岛、迪拜市中心以及像艾美亚别墅社区、阿拉伯田园和朱美拉高尔夫社区这样的高档别墅社区。

　　Adamco的Metropolitan Homes称，迪拜马林区、棕榈岛的豪华海滨住宅以及艾美亚别墅社区的顶级别墅是吸引英国买家的主要因素。Better Homes的数据显示，来自英国的买家在迪拜马林区、朱美拉村圈和迪拜乐园等地区进行了大量交易。

　　长期投资?

　　行业专家表示，英国投资者兴趣的激增代表了一种长期趋势，而非迪拜作为投资避风港声誉增强的短暂现象。阿拉姆科表示：“迪拜作为对全球投资者友好的酋长国的声誉进一步增强了其吸引力，”并补充说，成熟的英国社区、文化活动和国际学校有助于新移民更顺利地融入当地。

　　随着阿联酋的税收友好政策、高租金收益率和繁荣的经济提供了比英国脱欧后的不确定环境更为明显的优势，英国国民正用实际行动表达他们的选择。

　　从年轻的专业人士到退休人员和企业家，他们纷纷涌向迪拜的房地产市场，以分得一杯羹。虽然豪华物业依然备受追捧，但不断变化的买家偏好也显示出对经济实惠选项的日益增长的需求。最终，这一趋势反映了迪拜的韧性和吸引长期外国投资和居住的能力。