迪拜逆势而上，计划推出30万套新住宅

 

　　目标宏伟：2028年底前建成30万套，迪拜正经历其历史上最重大的住宅扩张之一

　　迪拜房地产市场持续逆全球趋势而行，销售量和价值均保持增长，巩固了其作为房产投资领先目的地的地位。

　　据咨询公司Cavendish Maxwell报告，迪拜计划到2025年交付73,000套新房，并设定了到2028年底建成30万套的宏伟目标，目前正经历其历史上最重大的住宅扩张之一。

　　尽管出现小幅环比下滑，市场仍坚定处于上升轨道。2025年第一季度，该市共录得42,000笔房产销售交易，总值达1,144亿迪拉姆（Dh）。虽然这比2024年第四季度下降了10%，但与去年同期相比却大幅增长了23%。Cavendish Maxwell的董事兼住宅估值主管罗南·阿瑟（Ronan Arthur）指出，虽然年初房价开局较为温和，但目前已趋于稳定。季度平均房价涨幅为2.8%，略低于2023年和2024年4%的平均水平，这标志着市场正趋于成熟。

　　2025年第一季度，市场推出了近95个新项目，预计将为市场带来29,000套住宅单元。其中约9,300套同期竣工——这是两年内第二高的季度竣工量。公寓占竣工总量的近80%，其余为别墅和联排别墅。朱美拉村圈（JVC）在竣工量和交易量上均领先所有区域，新增4,330套单元并录得3,330套公寓销售。

　　期房销售主导了市场活动，29,000笔交易贡献了775亿迪拉姆，约占所有交易的70%，并实现了32%的同比增长。二手房市场也表现出韧性，完成13,200笔交易，年增长率为6.6%。公寓占总交易量的75%，但对更大户型的需求也在增长。联排别墅和别墅分别占销售的17%和7%，反映出买家对更宽敞居住空间的兴趣日益浓厚。

　　豪华房产市场也出现显著上扬，售价超过2000万迪拉姆的房屋售出590套，高于去年同期的480套。这些高端销售中，67%为期房，表明富裕投资者对新开发项目有强烈需求。截至2025年3月，平均房产价格已达到每平方英尺1,535迪拉姆，同比增长16%。

　　然而，租赁市场的动态显现出缓和迹象。年租金增长率为14.4%，但季度环比增长率仅为1%——为两年内最慢增速。这可能是新单元供应增加以及《迪拜智能租赁指数》（Dubai Smart Rental Index）实施的结果，预计该指数将为定价带来更高的透明度和结构性。平均租金回报率依然具有吸引力：公寓为7.3%，别墅和联排别墅为5%。部分区域，如迪拜投资公园（Dubai Investments Park）、国际城（International City）和阿里山中心区（Downtown Jebel Ali），公寓的租金回报率高达10.3%；而工业城（Industrial City）则以6%的回报率在别墅领域领先。