迪拜房地产市场将迎来价格回调

 

　　国际评级机构惠誉（Fitch）的一份报告指出，迪拜房地产价格预计将在2025年下半年及明年下跌，跌幅最高可达15%。

　　惠誉在其最新研究中表示，迪拜房地产价格在当前周期中已触及顶峰，预计很快将出现回调，价格下跌幅度可能不超过15%。

　　迪拜酋长国的新房供应量将大幅增加，预计在2025年至2027年间增幅达16%，远超约5%的人口增长率。

　　惠誉分析师表示：“在我们的基础情景预测下，我们认为价格要么已在当前周期达到最高水平，要么将在2025年达到该水平。我们预计在2025年下半年或2026年出现的回调幅度不应超过15%，特别是在项目完工出现更多延误的情况下。这也将导致开发商向投资者提供的预售模式有所放宽，建设期间的付款计划比例将从目前的平均70%降至50%。付款计划对投资者购置新房产的能力有显著影响。”

　　过去四年间，在外国投资者、高净值人士以及持续涌入阿联酋的专业人士需求推动下，迪拜房地产市场经历了异常强劲的增长。

　　数据显示，在2022年至2025年第一季度期间，住宅单元价格上涨了约60%。这一需求的支撑因素包括后疫情时代的移民潮，以及在经济环境健康的背景下，迪拜房地产市场对投资者的吸引力增强。

　　此外，位于黄金地段的资产对潜在回调将展现出更强的韧性，这是因为其典型投资者的特征不同，通常持有期更长，对价格波动的容忍度也更高。

　　新单元的交付将导致供应量创纪录地增长。2025-2027年间供应量平均增幅达16%，超过预测的约5%的人口增长率。

　　继2023-2024年新房地产项目数量创纪录之后，预计将有约25万套单元交付。惠誉分析师称：“交付量激增预计将出现在2026年，届时计划交付约12万套单元，相比之下，2024年仅交付3万套，2025年为9万套。”

　　强劲的现金流，加上大多数项目以期房形式销售（许多项目在开盘后几天内即售罄）、迪拜托管账户的项目融资模式，以及更高的利率，共同导致阿联酋银行对房地产行业的直接贷款显著减少。作为去风险策略的一部分，加之普遍更严格的信贷标准，一些银行对房地产和建筑行业的贷款意愿也有所减弱。