房价飙升70%，成交破730亿美金！迪拜楼市是真繁荣，还是新一轮泡沫的开始？

　　当全球开发者涌入迪拜，旁观者开始担心：这场狂欢是否终将崩盘？

　　据彭博社报道，迪拜房地产市场正经历前所未有的火热，但一些地产专业人士担忧市场已接近过热边缘。莱坊数据显示，自2020年以来，迪拜房价已暴涨70%，仅上一季度就达成5.1万笔住宅交易，创历史新高。上半年总交易额高达730亿美元（约合人民币5300亿元），同比激增41%。

　　全球富豪为何蜂拥而至？

　　阿联酋在疫情后迅速开放边境+宽松签证政策，使迪拜成为俄罗斯富豪、加密货币新贵和印度高净值人群购置第二居所的“磁力中心”。

　　更有意思的是——特朗普时代的关税政策和美元疲软（处于半个世纪以来最低点），间接推高了外国买家的购买力。由于迪拉姆与美元挂钩，欧洲投资者尤其享受到了“汇率折扣红利”，相当于变相打折买房。

　　这次泡沫不一样？

　　看好迪拜的一方认为，本轮热潮与2008、2014年两次崩盘前的逻辑截然不同：

　　▸ 开发商必须预付土地款

　　▸ 房贷上限仅为房产价值80%

　　▸ 投机炒房大幅降温，一年内转手比例从过去崩盘前的25%降至不足5%

　　然而地价飙升已让部分开发商感到压力。迪拜开发顾问机构Devmark首席执行官Sean McCauley坦言：“现在越来越难算得过账了，几乎每周都能碰到三家从未听说过的新开发商。”

　　疯狂还在继续？

　　仲量联行中东非洲研究主管Taimur Khan指出：“汇率优势是当前市场最大驱动力。如果美元反弹，投资者退出时还能再赚一波汇率收益。”

　　尽管高空置率阴影未散，但豪华高楼项目仍在不断拔地而起。欧洲及其他国际投资者持续注入的资金，可能将市场推向前所未有的高度。

　　不只是炒房，更是买生活方式

　　房地产公司Mered首席执行官Michael Belton点出关键：“这里有顶尖医院、国际学校和现代化基建——迪拜在这些维度上全部拉满。”

　　如今，这场资本游戏仍未见终局。唯一能确定的是：当全球热钱遇见迪梦，没有人愿意轻易错过这场狂欢。

　　（注：本文数据及观点综合自Bloomberg、Knight Frank、JLL，仅供参考不构成投资建议）