迪拜房地产市场初现疲软迹象。

战争以及德黑兰对以色列、美国基地和包括阿拉伯联合酋长国（阿联酋）在内的海湾国家的袭击，已经损害了迪拜作为世界富豪避风港的形象。

高盛分析师在本周发布的一份报告中估计，阿联酋3月份前12天的房地产交易量同比下降了37%，环比下降了49%。

据路透社查阅的一些房地产经纪人和社交媒体消息称，一些房产已经开始大幅降价，降价幅度达 12% 至 15%。

例如，一位卖家希望“快速出售”靠近世界最高建筑哈利法塔的一处房产——一位经纪人分享的信息这样写道。

卖家希望以 65 万美元的价格出售，比之前的 73.5 万美元的价格下降了约 12%，这是“由于目前的情况”。

由于事态敏感，该经纪人要求匿名。据路透社查阅的一份WhatsApp群组消息显示，迪拜炙手可热的棕榈岛朱美拉一套期房公寓正在以约200万美元的原价的15%折扣出售。该群组创建于战争爆发一周后。

即将放缓？

阿联酋房地产市场的繁荣与迪拜的崛起遥相呼应，但此前已有担忧认为，在经历了五年的价格上涨之后，市场即将放缓。此次冲突是迄今为止该市场面临的最大考验，此前，大量富裕移民涌入阿联酋，推动了市场需求，而这些移民正是被阿联酋的免税制度所吸引。

房地产开发商的股票纷纷下跌，其中，建造哈利法塔的开发商伊玛尔地产（Emaar Properties）自战争爆发以来在迪拜证券交易所的股价已下跌超过 26%。

高盛表示，本月迄今为止完成的交易总额与 2 月份相比下降了一半——降幅远大于 2024 年迪拜洪水或去年 6 月伊朗-以色列冲突期间的降幅——尽管交易价格中位数仅比一年前下降了 3%。

花旗分析师表示，这场战争给迪拜未来的人口增长预期带来了“相当大的风险”，因为它可能会阻碍购房者和房地产投资者。他们目前预计迪拜今年的人口增长率为1%，2027年至2031年间的年增长率为2%至2.5%，而近年来迪拜的人口增长率为4%。

他们表示，在他们对迪拜的悲观预测中，从今年到 2028 年，迪拜的房地产价格将平均每年下降 7%。

活动并未停止

然而，一线高管们并未惊慌，他们表示市场活动并未停止。

“我相信每个人对风险的评估和感知方式都大相径庭。但数据表明的情况非常清楚，对吧？交易并没有停止，”房地产投资公司BlackOak的创始人兼董事长伊姆兰·谢赫说道。

“我们有一位来自非洲的客户说，如果你们在接下来的一个月里看到任何机会，请尽管去做，”他补充道。

本周，棕榈岛上一套价值约 2500 万美元的期房售予前终极格斗冠军赛重量级冠军弗朗西斯·纳甘诺，开发商 Arada 表示，这“凸显了投资者对迪拜品牌豪华住宅的持续热情”。

“很多投资者打电话来问我们，你们是否有客户想要低价出售，或者是否有人愿意折价出售，（他们说）我们准备购买，”总部位于迪拜的投资公司 Asas Capital 的首席执行官 Himanshu Khandelwal 说道，他提到了阿联酋客户和印度家族办公室。

Emaar Properties 的创始人兼董事长 Mohamed Alabbar 对此持乐观态度，他本月早些时候告诉 CNBC，“没有人愿意在价格上做出让步”。

“目前，我们并未看到大范围的折扣，因为大多数买家仍然关注长期价值而非短期价格波动，”Dugasta Properties创始人兼董事长陶西夫·汗表示。路透社